こんにちは。RENOVESの資金計画・ローンアドバイザーの池田です。 お住まいの計画を進める中で、大きな現金が必要になるタイミングが不動産の契約時です。今回は契約時に必要な費用についてご説明しますね。 今回は不動産売買代金が1000万円の場合を例に上げてご説明します。   手付金 1000万円の不動産売買代金のうち、契約時に一部お支払いする費用を手付金といいます。相場では売買代金の5~10%ほどが目安です。5%の場合は、50万円（1000万×0.05）ですね。 残りの950万円については、不動産の引き渡し時に支払うのが一般的です。住宅ローンでお支払いになる方が多いですね。ローンの実行日と、不動産の引き渡し時を同日にして、同時に行う流れとなります。 不動産仲介手数料の半金 不動産を購入する際、不動産会社に支払う費用を仲介手数料といいます。 不動産売買代金が400万円以上の場合、以下の速算式で仲介手数料を計算することができます。 （仲介手数料 × 3% + 60000万） × 消費税 今回は売買代金が1000万円ですので、上記の計算をすると、396,000円です。契約時にはこちら

こんにちは。お客様の資金面をサポートしておりますRENOVESの池田です。 前回の不動産取得税に続き、家を持つことで毎年かかる固定資産税について解説いたしますね。 固定資産税はどんな税金？ 固定資産税とは、毎年1月1日（賦課期日）に、土地、家屋、償却資産を所有している人に対して、その固定資産の価格をもとに課される税金のことです。 固定資産（土地・家屋）の評価は、総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づいて行われ、市町村長がその価格（課税標準）を決定することになっています。 固定資産税はいくらなの？ 算出方法は「課税標準額×税率1.4％」となっています。 課税標準額というは、土地や建物の価格を指します。土地の価格については3年毎に評価替えを行うことになっています。建物など償却資産は毎年度です。 徐々に固定資産税は下がっていくということですね。 固定資産税はいつ支払うの？ 市税事務所から送付された納税通知書により、年4回に分けて納める事になっています。 第1期：4月16日～4月30日 第2期： 7月16日～7月31日 第3期：9月16日～9月30日 第4期 ：12月16日～12月31日 納税

こんにちは。お客様の資金面をサポートしておりますRENOVESの池田です。 不動産を購入する際に一度だけかかる「不動産取得税」。家を購入した経験のある方でも、あまり馴染みがない方も多いかもしれません。この記事では、そんな不動産取得税の基礎知識から、計算方法、軽減措置、そして北海道での手続き方法までをわかりやすく解説します。   不動産取得税とは？ 不動産取得税とは、土地や建物などの不動産を取得した際に一度だけ課される地方税です。取得の方法は問われず、売買はもちろん、贈与や交換でも課税対象になります。相続の場合は非課税となります。 課税されるタイミングは基本的に不動産の取得日から約3ヶ月後にハガキから納税通知書が届きます。住宅ローンの返済が始まった後に突然やってくるので、あらかじめ知っておくと安心です。   不動産取得税はどのくらいかかるの？計算方法は？ 気になるのは、一体どのくらいの費用がかかるかという点ですね。 不動産取得税は次のように計算します。   不動産取得税の計算方法 建物の税額 ＝ 固定資産税評価額 × 3% 土地（宅地）の税額 ＝ 固定資産税