RENOVES LOG 現場のコトと日常のアレコレ

学び｜日常のコト

2025.03.30

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こんにちは！デザイナーの宮島義直です。

最近、札幌でもマンションリノベーションの需要が高まっており、RENOVESにもお問い合わせをいただくことが増えてきました。

中古マンションを購入してリノベーションを考える方も増えているので、今回はそんなときに役立つポイントを前編・後編の2回に分けてわかりやすくまとめてお伝えします！

マンションは「共同住宅」に分類されており、様々な住民の方が一緒に暮らす建物です。

そのため、マンション全体で共有する部分（共用部）と、各住戸の所有者が管理できる部分（専有部）に分かれています。

例えば、

・玄関扉や外の窓（サッシ） → 共用部なので基本的に交換はできません。
・コンクリートの壁や梁→こちらは建物を支える部分であることが多く、その場合は取ることができません。
・玄関扉の内側 → 例外的に塗装OKな場合があり、部屋の雰囲気に合わせた色にできることも！

・内側の窓（インナーサッシ） → 専有部なので交換可能。断熱効果アップにもなり、補助金がもらえるケースもあります。

「どこまでが共用部で、どこからが専有部か」はマンションごとにも少し違うので、リノベーションを考えている方は事前に管理規約等をチェックしておくと安心です！

マンションの間取り図を見ていると、「PS」という記載を見かけることがあります。これは「パイプシャフト（Pipe Shaft）」の略。

PSとは、キッチンやお風呂などの水まわりの配管が通るスペースのこと。縦に配管が通っていて、基本的にマンション全体のもの（共用部）なので、移動はできません！

そのため、リノベーションでキッチンやお風呂の位置を変更するときは PSの場所をしっかりチェックすることが大切です。

マンション見学の際には、「PSはどこにあるかな？」と意識しながら間取り図を見てみると、リノベーションのイメージがつかみやすくなりますよ！

ちなみに、間取り図には「MB（メーターボックス）」などの略語もよく出てくるのですが、検針が便利になるよう電気・ガス・水道メーターを一つにまとめている部分です。

RENOVESでは、中古マンション選びの段階からお手伝いすることも多く、購入前の見学にデザイナーが同行することも可能です！

プロの目線で「リノベーションしやすいかどうか」などを確認しながらサポートするので、安心して購入を進められますよ。

次回のブログでは、デザイナー同行時にチェックしているポイントを詳しくご紹介します！
お楽しみに。

少しでもリノベーションの参考になれば嬉しいです。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

宮島義直