リノベーションよくあるご質問

こちらのコーナーでは、お客様より寄せられます、中古住宅やリノベーションに関するよくあるご質問にお答えしています。

掲載されている以外に、ご質問・ご相談・ご意見などある場合は、ご相談フォームよりお気軽にお問い合わせください。

Q.中古マンションのリノベーションはできますか?

中古マンションのリノベーションも、喜んで承ります。

中古マンションは、すでに建築済みのマンションですから、建物や立地条件、住環境を事前に確認が可能です。そのうえ同じ地域に建つ新築物件に比べて購入価格を抑えることができ、取得までの期間が短いというメリットがあります。

また、専有部分であれば、自由な発想で「あなたの理想の暮らし」を実現させることができます。例えば壁を取り払い、広々としたリビングを実現させることもできますし、キッチンやバスルームの位置を自由に動かすことも可能です。また、照明プラン、内装のデザインをすることで、あなたの欲しかった空間を創リ出すことができます。

但し、中古マンションによって独特の仕様、管理組合の規程がございます。もし中古マンションを購入されてリノベーションをと考えられていらっしゃるのであれば、ご購入を前にRENOVESにお声かけ下さいませ。

中古戸建のリノベーションはもちろん、中古マンションのリノベーションもお任せください。

Q.キッチンやお風呂、トイレなど水回りを動かせますか?

パイプスペースからの距離や床上げの寸法にもよりますが、状況により移動は可能となっております。中古マンションのバスルームは通常玄関近くの暗いうえにプライバシーを守ることも出来ない位置にございます。

窓の近くに移動させることにより、太陽の光が入り風が通りぬける清潔で気持ちがいいバスルームを実現することも可能です。配管等を事前に確認させていただく必要がございますのでお声かけ下さいませ。

Q.リノベーションの工期はどれぐらいかかりますか?

中古戸建のリノベーションであれば、約2ヶ月半〜3ヶ月半を要します。
中古マンションリノベーションであれば、約2ヶ月前後が目安となっております。

※それぞれリノベーションの設計や施工内容により前後いたします。

Q.どうしてもつけたいキッチンや設備を指定することは可能ですか?

はい、もちろんご指定いただけます。RENOVESでオススメしておりますリノベーションは、すべて施主様のご希望をお伺いして一緒に創っていく中古を使ったフルオーダーシステムですのでもちろん可能です。

オーダーキッチンもございますので、どうぞお気軽に暮らしの夢をお伝えください。

Q.リノベーションしたいけれど、まだ物件を持っていません。大丈夫ですか?

もちろん大丈夫です。

ご希望に沿ったリノベーションが可能な中古住宅や中古マンションを選べるかどうかが大きな鍵を握ることになります。ご購入を決められる前に、的確な調査をされてからご購入されることが望ましいと考えております。

まだまだ、リノベーションに関してトータルで知識を持った機関が少ないのが現状です。リノベーション計画をスムーズに進めるためにも、不動産探しを始める前にまずはRENOVESにお声かけ下さいませ。

Q.リノベーションができない中古住宅はありますか?

素材として避けた方が良い中古住宅・中古マンションはございます。

その一つとして、基礎や躯体のコンディションが悪い中古住宅を選ばれると、安全で快適な住まいにリノベーションするまでに、多くのリノベーション費用が必要となり、費用の割りに希望通りの住まいが手に入らないという可能性があります。

中古住宅選びは、リノベーションとセットで考える必要があります。「中古住宅購入費用+リノベーション費用+諸費用 ≦ あなたの住まいにかけるご予算」となることが理想です。

不動産業者は、不動産の取引に関してはプロですが、現状の建物の状態を見極めることは専門外になります。ましてやリノベーションに関しては、ほとんどたずねられてもわからない業者さんが多いと思います。実際に、お客様が購入された中古住宅でリノベーションができなかったという例もございましたので、リノベーションにかかる費用の算出も含めて、是非事前の確認をオススメいたします。

RENOVESでは不動産のご購入を前に建物診断をさせていただいております。

 

Q.住宅ローンや資金計画の相談もできますか?

はい、もちろんです。

住まいを持ちたいと思った時、まず一番最初に考えるべきことは資金計画です。無理なく住宅費としてかけられる金額というのは一体いくらなのか? 5年後、10年後を踏まえて考えてみる良い機会でもあります。住まいの取得は、数年後を考えていらっしゃったてしても、今のご自分の年収で借り入れできる額は○○○○万円。そうすると毎月の支払いは○○○○○円。例えば、数年後、車の支払いが終われば○○○○万円までいけるかな・・・。など、現状を確認することで具体的な計画を立てることができます。

またリノベーションについては、住宅ローン等、まだまだ特殊な扱いとなっております。中古住宅+リノベーション費用+諸費用は、一本の住宅ローンでなければ、思ったとおりのご融資が受けられない場合もありますので、是非、お早めにご相談ください。

Q.リノベス(RENOVES)とリノベ札幌、どちらで呼べばいいですか?

RENOVESリノベス)は、ブランド名です。
リノベ札幌は、会社名となっております。

お客様のお呼びしやすいほうでお呼びいただければ嬉しいです。

Q.いつから料金が発生するのですか?

中古住宅・中古マンションをご購入される場合は、ご契約時に売主様に対して手付金をお支払いすることになります。同時に、仲介手数料と契約印紙税が必要となります。

プレゼンテーション(概算見積もり含む)やご提案をさせていただきますが、こちらは料金は掛かりません。また、ご相談などにも料金はいただいておりません。いずれにいたしましても、料金がかかる際には、必ず事前にお伝えしておりますのでご安心ください。

Q.保証やアフターメンテナンスについて教えてください。

定期的なアフターサービスとしてはお引渡後、12ヶ月、24カ月、5年、10年目に点検を実施しております。緊急時にはすぐにご対応させていただきますので、お気軽にお声かけ下さいませ。

リノベーションの場合は、リフォーム瑕疵担保責任保険として日本住宅保証検査機構(JIO)による保険を5年間付保します。※建物やリノベーションの状況によりましては、瑕疵保険の保証外のケースもございます。

新築注文住宅の場合は、瑕疵担保責任保険として日本住宅保証検査機構(JIO)による保険を10年間付保します。

Q.施工エリアについて教えてください。

基本的には、札幌市、石狩市、江別市、北広島市となります。その他のエリアにつきましては、どうぞご遠慮なくご相談ください。

Q.新築注文住宅はやっていないのですか?

新築注文住宅も承っております。

RENOVESは、あくまで中古住宅+リノベーションの専門店ではございますが、私たちの目的は最終的にお客様にとって最善の住まいを手に入れる方法を一緒に考えさせていただき、理想の家創りにぴったりのチームを構成し、その想いを実現させることです。

当初リノベーションにご興味を持たれてお問い合わせいただいたお客様でしたが、ご要望をお伺いさせていただき色々なパターンを検証させていただいた結果、新築の注文住宅の方が良いというケースもございました。

その場合もお手伝いさせていただいておりますのでご安心くださいませ。

Q.リノベーションに関して、住み替え等の相談は可能ですか?

はい、可能です。

住み替えに関しては、単純にご購入される場合と比べて、しっかりとした計画が必要です。所有されている不動産を売却されたから購入なのか、購入後の売却なのか、ご融資の受け方など色々な要素が絡んでいます。まずは、現在の状況についてお聴かせ、ご一緒に一番良い方法を考えてまいりましょう。

Q.小規模なリノベーション・リフォームは対応していますか?

はい、もちろんです。
「そんなにこだわりはないけれど、予算をあまりかけずに少しオシャレに綺麗にリフォームしたい。」「リビングだけこだわりを取り入れた空間にしたい。」など、部分的なリフォームも承っております。
また、「キッチンだけカッコよくリフォームしたい。」と考えていらっしゃる方には、扉の材料や収納の配置、オリジナル感覚でセミオーダーができるきれいなキッチンをご紹介させていただくこともできます。
最近、よくお声をかけていただくのが、トイレや洗面台のイメージチェンジです。雑誌でみかけたかわいいタイルや取っ手、ちょっとおしゃれなボウルに蛇口・・・。そんな、小さな憧れや想いを形にさせていただくお手伝いも喜んでさせていただきます。

Q.中古住宅探しは手伝ってもらえますか?

もちろんです。ただの古家としての扱いしかない中古住宅をリノベーションによって再生させるのですから、ここはプロのアドバイスが必要です。あなたの住まいへの想いをたくさんヒアリングさせていただき、是非ご一緒にぴったりの中古住宅を見つけましょう。